Поделиться:

Снижение кадастровой стоимости земли заметно облегчает жизнь ее арендаторам

В июне 2016 года Московский городской суд рассмотрел иск ЗАО «КФК «ТАМП» об оспаривании кадастровой стоимости двух земельных участков в пределах МКАД, которые были у него в аренде. По мнению истца, несоответствие кадастровой стоимости земель их рыночной цене влекло за собой нарушение его прав как гражданина, который, арендуя эти участки у государства, вынужден существенно переплачивать.

Все доводы Правительства Москвы и Департамента городского имущества о том, что истец не имеет права оспаривать кадастровую стоимость земель, и о том, что рыночная стоимость этих участков не может быть установлена, были признаны судом несостоятельными. При этом результаты независимой оценки рыночной стоимости земель и экспертное заключение на этот счет, представленные истом, вызвали у суда вопросы, для разрешения которых требовались специальные знания в области оценочной деятельности.

В рамках экспертизы, назначенной судом, были проведены всесторонние исследования и расчеты, что исключило любые сомнения в их правильности и обоснованности – тем более что других экспертных данных ответчик по иску не представил.
В итоге иск ЗАО «КФК «ТАМП» судом был удовлетворен. По его решению кадастровая стоимость первого участка составила чуть больше 730 млн. руб. (что в 2 раза ниже оспариваемой стоимости), а второго участка – около 235 млн руб. (вместо прежних 353 млн руб.).

Таким образом, наш доверитель получил возможность существенно экономить на аренде земли.